【南宁好居网】18日，国家统计局发布了去年12月70个大中城市房价数据显示，在环比涨幅继续扩大的同时，同比涨幅也在连续下跌15个月后，首次出现同比正增长。至此，全国70个城市首次出现环比和同比双上涨的态势。虽然南宁市也在国家统计局统计的新建住宅价格指数上涨城市行列内，但由于统计口径不同，根据南宁市住房保障和房产管理局发布的数据，去年12月南宁商品房成交均价环比有所下降，整个楼市仍处在消化库存阶段。

南宁仍处消化库存阶段

国家统计局统计数据显示，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市。如上海、深圳等一线城市新房环比涨幅均超过2%，而南宁环比涨幅仅为0.3%。但是，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

根据市住房局的统计数据，去年12月全市新建商品住房的成交套数为14462套，环比增长12.61%；商品房成交均价6643.28元/平方米，环比小幅下降0.02%。十多个大房企主导楼市业绩，大部分中小楼盘的库存依然明显。克尔瑞统计数据显示，南宁商品住宅的库存约有630万平方米，去化周期约在9个月左右，低于全国大部分城市，市场较为健康。因此，目前南宁仍处消化库存阶段。

利好政策促外地购房者涌入

北部湾四市同城化推进、公积金异地贷款政策实施等利好政策共同造就了宽松的环境，一批外地购房者涌入南宁。

从套型结构来看，去年12月，90—120平方米和120—144平方米户型的新建商品住房批准预售量较大，分别占总量的23.04%和24.31%。6000—7000元/平方米价格段的新建商品住房成交量较大，占总量的31.44%，大于10000元/平方米高价房成交量比重为2.84%，与去年11月相比增加了0.04个百分点。

五象新区前景持续看好

从克尔瑞2015年南宁商品房单盘销售榜单来看，位于五象新区的万达茂、华润二十四城、天誉花园楼盘等都在前五名之列。据统计，2015年南宁经营性用地成交5847亩，同比增长14%，成交总额192亿元，其中五象新区成交3927亩，占比68%。克尔瑞广西片区总经理吴宁分析，未来几年五象新区仍是楼市开发的主战场。

对于2016年南宁楼市走向，吴宁预判其市场主基调仍以平稳为主。据他分析，由于经济下行压力大，房产行业必须扶持。在去库存的大背景下，政策只会松不会紧。同时，外来大牌房企深耕南宁势头明显，优胜劣汰、市场分化、市场集中度将进一步提升。今年，南宁市商品住宅成交量预计维持在700万—800万平方米左右，可能房价会略有上涨，但仍稳定在单价7500元左右。

吴宁还表示，未来房企压力增大、利润率降低是必然趋势，目前各家上市房企都在进行战略的重新梳理并作相应的调整，未来结合了金融和互联网的“房地产+”将成为市场主流。在此条件下，改善型产品、学区房、物业软服务等将成为房企产品的关键词。