【山东好居网】不知不觉间，11月已经行将过半，气温也开始逐渐下降，但是济南的楼市在11月并没有因为天气的寒冷而降温，反而可以用“热闹”来形容。虽然没有了金九银十的火爆，但是开发商的销售热情依然不减，各种营销节点都被他们运用的风生水起，因此也使得11月的济南楼完全没有一点淡季的影子。在众房企的营销大战打的火热的背景下，11月济南楼市“寒冬不寒”出现可能性会非常大。

10 月济南114家楼盘打折 房企大打优惠牌

11月济南共有114家楼盘打折优惠，其中历下区22家、历城区25家、高新区21家、槐荫区25家、市中区13家，长清与章丘共计9家。而当前济南在售的楼盘为338家，也就是说有超过3成的楼盘在打折，而10月份这一数字与11月份持平，这也就说明了济南各家房企在11月份打折促销的热情并不比银十低。

放眼望去，当前济南各大楼盘的优惠主要是以团购、打折、一口价房源为主，当然其中也有不少楼盘推出了更给力的营销，例如银丰唐郡，目前仍然延续着10月份的优惠政策，疯狂大促立省30万，再如恒生艾特公寓，推出了认筹交100抵2万的优惠政策，虽然两万对于买房来说并不算是太大的优惠力度，但是100元就能够省2万块钱这样的营销噱头相比5千抵7万甚至10万更能吸引购房者。从整体上来看，11月份楼盘的优惠力度相对10月来说略显平淡，但这并不足以影响楼市的销售热情。

11 月济南楼市“寒冬不寒” 改善房源关注度提升

之所以说11月份济南楼市“寒冬不寒”，一方面是因为我们上面提到的房企的营销热情不减，仍然有超过1/3的楼盘在主打优惠牌。另一方面就是成交量方面，根据网易房产济南站统计，截止到11月10日，济南共计成交商品房3726套，日均成交月372套，这样的销售成绩对于11月这样的楼市淡季来说已经是非常好的表现了，鉴于今年济南楼市在各种救市政策的刺激下整体处于回暖的通道当中，所以11月份济南楼市的表现可以说是非常平稳的。

当然，近期有关楼市的大事件也对11月济南楼市产生了一定的刺激作用，十三届五中全会提出了要全面放开二孩政策。虽然政策出台之后，有业内人士分析称它也许不会对楼市产生影响，但是不直接刺激楼市并不代表不会间接影响楼市，二胎放开其实在一定程度上改变了不少购房者的置业观念，很多人也许不知道以后会怎样，但是一步到位的想法更加强烈了。

也正是因为这种想法的出现，使得当前济南楼市的供需结构也有了改变，根据济南住宅与房地产信息网显示的数据，截止到10月10日，济南共计有17个项目共2289套房源获批预售，总面积为310967.3平米，这样看来，平均每套的面积在135㎡，这样的房源一般是属于大三房或者小四房，由此足以看出当前济南楼市需求结构受二孩放开的影响开始由刚需转变为改善型房源。当然这些房源在入市的同时，优惠政策也会一起出台来达到吸引购房者目的。所以伴随着改善型房源关注度的提升，接下来济南楼市的成交量依旧会保持平稳的状态啊，而房价可能会出现小幅的上涨。