【南宁好居网】纵观最近几年南宁楼市“金九银十”，成色较足、成交量和价格坚挺的的只有2013年。而量价齐涨的势头只维持了短短几个月，2014年三四月，全国楼市下行波及南宁，邕城楼市开始进入量价波动下跌的复杂局面。央行屡次降息降准救市都没能力挽狂澜，房价从2013年10月8062元/平米的峰值，下滑到今年7月的7223元/平米。

总归一句话，2013年的金九银十及后续几个月楼市的疯狂，就像是一场烟火，灿烂划过寂寥的夜空，成为业界笔记本中“曾经拥有”的佐证。那么，今年的“金九银十”境况如何呢?

库存充足十余个纯新盘扎堆面市

南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截止2015年8月25日，南宁新建商品房累计可售面积59.26万平方米，套数56862。以南宁1-7月新建商品房7876/月的销量来算，目前的库存要7.3个月才能消化完。再加上下半年众多新盘扎堆面市推新，南宁楼市供应量充足。

随着“金九银十”临近，南宁众多开发商都在摩拳擦掌，准备大开卖戒拔得头筹。据不完全统计，南宁目前已经有保利领秀前城、绿地中央广场、荣和悦澜山、万科城、国悦九曲湾、恒大城等十余个纯新盘瞄准“金九银十”，预计在近期推出首期产品。另外还有嘉和城、万达茂、绿地国际花都等近百个活跃项目持续推新。

对于众多房企来说，年底业绩压顶，必须要在最后的几个月尤其是九月十月加大推盘力度，适度调整价格抢收“金九银十”才行。中国指数研究院报告显示，7月份南宁新建商品房均价7223元/平米，环比下跌1.58%，波动不大。由此，对今年“金九银十”可能出现的市场预测分成了两个截然相反的派别。

金九前央妈再降息购房者或积极入市

8月25日下午，央妈再次宣布降息降准，5年以上商业贷款利率由5.4%下调至5.15%，创历史新低。这也是央妈9个月内第五次降息第四次降准。

有人认为，刚需们经历了大半年的观望、等待，在一系列楼市刺激政策的引导，以及长时间以来房价平稳的情况下，更多购房者选择出手，“金九银十”很可能会迎来新局面。如果开发商适时推出优惠政策，买方与卖方市场的反转将在短期实现，楼市回暖是必然。

降息降准已看腻金九银十成传说

另一种看法是，降息降准对楼市影响并不大，最好的例子就是去年9月底央行降息，南宁同步取消限购，但是楼市下行的局面并没有改变。今年以来，央妈更是每隔一段是假就降息，不过全国楼市包括南宁在内，都未能完全摆脱去年三月楼市降温以来的量价齐跌。虽然部分一线城市7月下旬出现成交暴涨的现场，但是并未激起多大风浪。

综合各方面数据来看，8月至今，南宁新建商品房成交7638套，基本上与过去7个月持平，虽然有众多新盘面市，但是价格和市场活跃度变化不大，开发商们期盼已久的“金九银十”并无露头的迹象。