【武汉好居网】在2014年武汉楼市就已连续三年创新高，并以1790万平方米的成交面积摘得全国销售面积第一的桂冠，成为中国最火的楼市。在2015年上半年，住宅成交9.2万套，仅次于上海，创历史同期新高，堪称全中国最坚挺的楼市，在二线城市中更是稳夺“销冠”。

销售新高与巨量库存

来自中国指数研究院华中分院的数据显示，2015年，武汉楼市持续了2014年9月以后的旺盛势头，除2月份受春节影响外，其余5个月单月成交全部创出新纪录。这也推动上半年武汉住宅成交9.2万套，面积922万平方米，分别较2014年同期增长22.6%和25.2%，住宅成交量高居全国第二位。此前，武汉住宅成交面积连续四年稳居全国前三，2014年更是跃升至全国第一。

不仅如此，武汉的房屋销售价格也在缓步上升。2015年6月，全国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8260元/平方米，较上月上涨1.98%，这也是继2015年2月份以来，武汉房价连续5个月保持上涨。从2014年下半年开始，武汉整体价格呈现出触底反弹的趋势。

“2009年前武汉楼市的库存周期高达42个月，但到现在已经缩减为19个月，正在转向一个良性的市场。”中国指数研究院华中分院总经理胡超认为，形成这种反差并不奇怪，武汉的城市容量大于一般城市，尤其是“十二五”以来，武汉的城市建设正处在高速发展期。

“正是因为供应量大，所以武汉房子价格上涨得慢。”碧桂园武汉项目相关负责人说。武汉的房价不是以内环、二环、三环划分，而是以商圈划分。比如光谷天地一带的房子价格可以达到13000元每平方米，而主城区徐东区的价格也才与之持平。

不过，武汉楼市多年来稳定的发展势头，也让房企得到了长期稳定的收益。

经济结构调整 释放城市容量

高库存同时高成交，这样的反差在很多武汉人看来是一件正常的事。

“武汉经济整体提升，近年大量的基础设施建设、旧城改造也重新激发了这座城市的活力，刚性需求和改善型需求正在成为楼市消化的核心力量。”湖北省政协常委叶青表示。

武汉市政府工作报告显示，2015年武汉市城市基础设施投资将达到1750亿元。

2015年武汉两会上，政府工作报告指出了武汉要改变的决心：继续保持城市大建设，投入不减，力度不减。

据了解，2015年武汉市将完善市域快速交通系统，确保地铁3号线一期建成通车，实现中心城区地铁初步成网，开工建设1号线径河延长线和24号线。同时，武汉正在改变的城市面貌、相对低廉的房子价格、丰富的教育资源吸引了人才的留下以及部分北上广的返乡置业人群。

武汉的价值洼地也在随着城市的发展而不断变化。据一位武汉市民介绍，在武汉老城区之后，迅速崛起的是后湖、南湖、王家湾，三个区域的价格在2014年已达到每平方米9000元以上。目前，新的区域也正在崛起，主要包括武昌的白沙洲、黄陂区的盘龙城经济开发区和汉阳的四新。

在“武汉市人口专题研究”全国专家研讨会上，北京大学城市与经济地理学系教授冯健对2030年武汉人口规模做出预测：16年后，江城人口或将达到1720万。武汉房地产回旋余地比较大，2015年下半年的楼市比上半年要好。