【武汉好居网】随着房地产市场的成交低迷以及央行几次的降息，全国各地的房贷利率均节节下探。据了解，上海二套房贷利率出现九折优惠;昆明更是出现了首套房贷利率七折优惠，而在武汉这些房贷优惠均未出现过。银行界人士认为，这是因为武汉的房贷仍属于供不应求的状态。

据有关统计数据显示，全国十大房贷利率最低的城市榜单中，宁波以8.95折位列首位，无锡紧随其后，北京和上海分列第三和第四，天津第五。排名前五的城市，其首套房平均利率均已跌破5%，可谓史无前例。

而武汉的房贷利率远远高于这些城市。武汉对首套房利率提供折扣优惠的银行仅有6家，最低利率为9.5折，执行银行有5家，分别为光大银行、招商银行、中信银行、广发银行及兴业银行;其次为建设银行提供的9.8折利率;其余银行均执行基准利率。而在上海提供房贷优惠的银行有十多家，九折、八五折优惠更是普遍得很。

虽然如此，但武汉房贷利率水平仍处于历史低位，房贷平均利率折扣降至9.79折，平均利率为5.28%。以贷100万元10年为例，每年的利息在武汉要比在宁波多付4500元。

在全国，二套房贷利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家。然而在武汉，据了解，尚未出现松动的迹象，基本上全都执行的是基准利率1.1倍的上浮利率。但因为降息累加效率，二套房贷利率比去年同期少近两成。去年贷万元1年利息为751元，而今年则是594元，减少157元利息。

不仅利率降了，二套房的首付比例也纷纷下降。全国有288家银行对二套房执行首付比例四成。在武汉，14家银行将二套房首付从六成降至四成。

为何七折房贷利率未在武汉出现，二套房贷也未出现松动迹象，武汉的房贷利率为何要贵一些?银行人士分析，区域房贷市场利率的走向，除了楼市价格风险外，就是供需来决定了。如果需求大，房贷利率价格自然坚挺。最新统计数据显示，上半年武汉楼市价格稳中有升，上涨幅度为2.15%，均价为8588元/平方米，说明武汉楼市整体销售良好。