【武汉好居网】27日起，武汉将正式执行新普遍商品住房标准。由于不再考虑房产的价格因素，只要小区容积率高于1.0，面积低于144平方米，都是普通住宅，这让不少总价较高的武汉市中心豪宅变“普通”，交易税费大幅降低将促使改善型购房者出手。

据悉，根据新的标准，武汉普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米(含)以下。

据了解，这是2005年以来武汉第四次调整普通住房标准。此次调整的显著变化是取消了执行多年的房价标准，衡量普通住房不再看房屋总价，而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。同时统一了中心城区和新城区的容积率标准，放宽了单套房屋的建筑面积。

相关人士表示，新颁布的标准将使更多居民家庭能够享受税收优惠，减轻购房成本，提高支付能力，支持居民家庭刚性和改善型住房需求。

那么，在武汉高价住宅因政策原因降低总价后，房东会不会提高净得价，抵消买家减少的成本?这个现象应该不会普遍。有业内人士表示，从今年营业税“5改2”来看，只有3—5%的房东提价，而且这部分提价的房东大多并没有急切卖房的需求。

据了解，由于交易税费较高等原因，武汉140万元以上的二手房成交难度相对较大，在普通住宅认定标准调整后，能够减轻买家的压力，刺激成交。如果房东确实有意将房产卖掉，一般不会就势提高净得价，减少房产的市场吸引力。

值得注意的是，今年上半年，武汉新房成交8万多套，同比增长20%以上。一个突出特征是，市中心改善性楼盘成交旺盛。

据统计，上半年武汉1.5万~2万元单价的楼盘成交增长235%，1万~1.5万元单价的楼盘增长127%。这些楼盘只要面积在100平方米左右，总价都超过140万，在以前都是“非普通住宅”。最新的普通住宅认定标准执行，因剔除价格因素，这些楼盘只要面积不超过144平方米，交易成本都将出现下调，可能进一步刺激这类房源成交。

对此，武汉市房管局市场处人士表示，取消限购限贷之后，武汉挤压的改善性需求集中释放，导致今年市中心中高价位房源成交增长较快，而调整普通住宅的认定标准，并随之降低交易成本，目的也是希望支持居民合理的改善性需求。

某研究院总监李国政认为，目前二环以内很少能找到万元以下楼盘，新标准取消了价格标准，减少“被豪宅”的情况，有效避免了价格波动的影响，直接减少买房人税费支出，降低置业成本。目前房贷业务办理，不管商贷还是公积金，很多优惠政策是和普通房挂钩的，放宽普通房范围，使得信贷优惠群体增加，支持刚需购房，促进楼市成交，利好武汉楼市，对全市均价一定有助涨作用，特别是对城区144平米以下楼盘利好最大。