【好居网】7月份，江北楼市热度可堪比这个炎夏的气温。在江宁这个刚需重阵被江北新区“截客”的同时，城中、城东这两个老区的改善型市场也动作频频，尤其是城中，下半年抛弃了一贯的高冷路线，多家纯新盘发声欲夺回楼市地位。而河西也不甘示弱，下半年新盘老盘齐发，一场迎客大战在所难免。

近半年来，城中板块一直发力不足，高端项目主战场也转移到了河西。但随着南京楼市豪宅市场的回温，城中楼市终于在6月有了看点。6月23日，金基尚书里推出132套精装房源，户型面积143-220㎡，折后均价39500元/㎡，大户型总价超千万，即便如此，100多套房源也当日售罄，成为城中板块近几年少有的“日光盘”。

老盘成功“试水”后，下半年城中又将有中航科技城、金陵雅颂居、金鼎湾如院等多家新盘上市。中航科技城将于9月初推出154套精装房源，户型面积141-184㎡；金陵雅颂居预计8月首开，户型为213㎡、261㎡、266㎡大平层；金鼎湾如院预计9月开盘，户型面积89㎡-303㎡。整体来说，纯新盘的主力户型都在140㎡以上。另外，熊猫中央广场和南京泰禾院子两个纯新项目也将在下半年亮相。

据统计，素来有“东富”之称的城东，下半年高端市场将有世茂招商语山、五矿晏山居等多家纯新盘入市。世茂招商语山预计7月低首开推70套洋房，主力面积90-120㎡，总价169万起；城东“地王盘”五矿晏山居7月23日首次开盘，折后均价27000元/㎡左右。

上半年，在城中、城东这两个昔日“高富帅”板块沉寂时，河西的高端项目则随着市场回暖而陆续入市，据克尔瑞统计数据显示，南京上半年楼盘销售金额前十排行榜中一半楼盘来自河西。下半年，在江北楼市大热的环境下，河西高端市场依然非常活跃，多家新盘扎堆上市。

下半年，河西仁恒江湾天成预计于7月底8月初推出四期精装住宅房源，户型面积205—375平米，均价在35000元/平米左右。河西中部上海建工海玥名都苑将首开推出130-370㎡的大平层产品，涵碧楼会推出120-250㎡高端服务式公寓，预计均价高达4.8万元/㎡。佳兆业集团落子南京的首个项目佳兆业城市广场，预计7月底8月初首次开盘，户型面积为87-141㎡。

专家表示，上半年楼市政策利好频出，释放了改善性需求，南京高端改善型市场也随之走热，越来越多的开发商觊觎这块“蛋糕”，纷纷推出高端住宅产品。下半年，城中、城东、河西等新老板块的高端住宅项目集中上市，竞争将日趋激烈，战火硝烟将起。