【好居网】近日，乐清出台了稳定房产市场的“乐十条”，并开始实施。其中，在购房补助、税收优惠、贷款支持等方面促进改善性住房的发展，另外在房地产开发上也提出了相应的政策，如把控土地供应、减少住宅用地供应量等。

允许适当调整套型结构

“乐十条”房产新政提出，统筹执行90/70政策。对已开工建设未办理预售许可证的商品房项目，由房地产开发企业提出更改设计申请，允许房地产开发商根据市场需求适当调整户型。

“改善性购房者选择的户型一般在130-180平方米，原来受90/70政策限制，开发商只能将两套房并在一起，事实上是一套房的功能。购房者买房时，也只能是两个房产证。”乐清置信房产常务副总经理叶丹说，现在允许房地产开发商根据市场需求调整户型，这一情况就可避免，对于开发商来说，在设计、审批、验收等环节都可以省去很多麻烦，对于购房者来说，一套房在贷款首付、利率上都可以获得优惠，节约购房成本。

放宽商品房预售许可条件

“乐十条”房产新政提出，适当放宽商品房预售许可条件，对高层建筑的商品房开发项目，在满足投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的前提下，对工程形象进度给予适当放宽，进入设计标高±0.000并完成±0.000工程量的50%以上，给予办理预售许可证。同时，简化房地产项目建设工程发承包手续，发包人可以自主决定发包方式，自主依法组织交易活动。

“对于房开企业来说，时间就是金钱，一个房产项目投资少则10来亿元，多则几十亿元，一天的融资成本往往就要几十万、上百万元，放宽商品房预售许可条件，有利于开发商回笼资金，降低开发成本。”叶丹说。

叶丹表示，原来工程发承包，需三家以上企业招投标，改为现在的自主考察，邀请招标，能节约不少时间。

加大配套设施供地

此次“乐十条”房产新政提出，根据房地产市场实际，对住房库存量明显偏多或者在建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停供应。

市住建局房地产市场科科长黄强介绍，乐清在2009年以前，住宅土地供应量很少，市场上房源紧缺，导致房价不断上涨，近6年来，全市加大了住宅用地供应，房产市场供需已发生了变化，所以接下去将适时调整土地供应。

“目前乐清中心区、滨海新区等，一些基础配套设施还不是很完善，随着多个楼盘的交付、入住，接下去，我市将加大商业服务、菜市场等配套设施建设供地。”黄强说。

此外，为进一步营造房地产市场良好氛围，加大存量商品房的销售力度，乐清将通过举办房产博览会等多渠道、多方式的住房促销活动。“今年的房产博览会将在7月份举办，通过将乐清的楼盘集中在一起销售，便于购房者对比选择。”黄强说。

“乐十条”房产新政还提出，相关部门将加大对“房闹”事件的处置力度，维护双方合法权益。“买卖双方在签订购房合同时，一定要看清条款后慎重签字，签字后就要接受合同条款承担相应的责任，遵守契约精神。”黄强提醒。