据了解，近日江苏新的二套房首付比例由原先的七成、六成降至4.5成。南京的多家银行现在已经开始执行此项政策。

最近，在央行通知降低二套房首付比例至4成之后，4月11日，中国人民银行南京分行发文表示，江苏省金融机构执行二套房首付比例标准出台，表示对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，贷款利率依旧上浮1.1倍。

南京十几家银行，发现均已开始执行新政二套房首付4.5成。具体为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、北京银行、光大银行、邮储银行、紫金农商银行等。某银行房贷部负责人表示，几乎所有的银行都在这个自律机制中，南京地区二套房首付比例4.5成是各家银行共同协商之后的结果，是遵循市场规律的一种自然反应，各家银行均已在执行这一新政。

首付款比例降低后，意味着贷款还款压力的增加。按照新政规定，在南京地区买二套房，在首套房贷款没有还清的情况下，利率上浮10%，以200万元的房子贷款20年为例计算，首付7成为140万，采用等额本息的方式，贷款60万元支付利息总额为47.2万元，月供4469元。而将首付降至4.5成，首付变为90万，较之前减少50万，采用等额本息的还款方式，贷款总额110万元，支付利息总额为86.6万，月均还款8194元。

业内人士表示，目前银行的贷款基准利率5年以上为5.9%，上浮10%为6.49%，贷款同样的年限，贷款利息与还款压力会随之增加。这一政策事实上与之前的“首套房贷款结清后，再购房按首套房算，首付3成，利率为基准利率或有相应折扣”相比，有部分重合的要素，如果购房者想买房，可以仔细计算，敲定一个最适合且省钱的方案。