继3月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构之后，楼市迎来新一轮政策调整。3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为30%。

购房首付比例的降低，无疑将缓解当前市场的购房压力。据悉，此前二套房首付比例多为六成或七成。资料显示，2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直处于上升趋势，自2013年起，二套房首付比例一直维持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置套总价200万元的二手房来说，首付金额可下降60万之多。

专业人士分析指出，对于未结清贷款想再次使用商业贷款的购房人来说，“9.30”新政后的首付比例为60%，此次商业贷款二套房首付从原先的60%下调至40%，将促使二次置业人群走出观望情绪出手买房，也更加符合购房人的心理预期。

对此，中国房地产业协会原副会长朱中一表示：“今年市场的主基调是稳定住房消费，支持自住型购房和改善型购房，本次政策的调整符合现在市场和购房者之间的关系。”

与此同时，市场传闻已久的二手房营业税减免政策也如期落地。据财政部、税务总局联合同期出台的文件显示：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

对此，专家认为，2009年出台“营业税2改5”后，经过近些年的政策调整，北京房地产市场进入相对平稳的水平，而时隔八年后营业税再次穿越到2009年政策出台以前的税费水平，很大程度上刺激购房人的积极性。

营业税征收的调整，减轻了购房人的税费负担，将对二手房市场带来重大调整。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，营业税“5改2”有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，尽管之前二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人，但“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

综合来看，无论是降低购房首付比例，还是二手房减免税费，对自住型和改善型购房都是一大利好。据了解，今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。分析认为，本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召。