房产政策向来都是两会的热点。在刚刚过去的两会上，对于新一年的房产调控，“支持”、“促进”等词汇取代了以往的“调控”、“抑制”，这透露出政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号明确。总结起来，今年两会在房产上的政策主要体现在以下四个方面。

一、货币政策宽松有助房产去库存

内容：两会期间，政府报告指出，加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。

研读：中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力。

二、支持自住和改善性需求将促进市场回暖

内容：两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。政府报告指出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

研读：从全国市场来看，在有效控制了投资，抑制了投机购房之后，目前购房的主力群体是刚需。支持自住和改善性需求有利于促进房地产市场的健康有序发展，而如何鼓励这些群体进行合理消费，应该会在后续政策中有所体现。

三、多层次住房保障部分存量房转公租房

内容：两会提出今年要继续大规模推进棚户区改造，同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。

研读：目前，住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中，明确提出这一点，这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。

四、不动产登记不会“倒逼”房价下行

内容：3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。但两会期间，代表委员们一致认为，不动产条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

研读：不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。