近日，中国指数研究院发布了《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2月份河北省入统7个城市的房价3涨4跌。其中，秦皇岛新建住宅平均价格环比跌0.48%。

业内人士认为，河北省楼市正步入深度调整期。消费者更加理性，部分不适应市场形势的开发商在经营上难以为继。再加上河北省正在大规模进行的房地产开发建设违法行为专项整治，很多不正规的开发商难免资金链紧张，甚至关停或倒闭。

目前，河北省正开展房地产开发建设违法行为专项整治，将对2011年以来开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目逐一“过筛子”，发现违规问题立即责令停工或采取强制措施。

在这样的大背景下，部分楼盘销售遇冷或停工，陷入困境。河北明瀚房地产开发有限公司销售人员罗飞分析，对楼市的严查，证件不全的房企面临销售难题，资金回笼也会变慢，这必然会对中小房企带来冲击，使整个房产市场面临调整。

随着河北省对房地产项目整治的推进，楼盘成交量分化态势或逐步加剧。房地产资深分析人士张宏伟认为，2015年中小房企资金面还会较为紧张，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能面临破产或被收购的市场风险。

另外，目前政策面逐步宽松，限购政策被取消。部分城市的银行首套房贷利率稍显松动，开始执行新的基准利率，即5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%。由此，消费者将得到不少实惠，比如房贷余额100万元，剩余期限为20年，使用等额还款方式，1月1日贷款利率下降到新的5年期以上贷款基准利率6.15%后，2015年一年就可省利息约4000元。

在这样的市场形势下，楼市可能进一步回暖，但“去库存”仍为主基调。业内人士表示，当前市场仍是调整期，众多房企还面临着较大的“去库存”压力。