从前几年的豪宅到刚需住宅,精装修房源覆盖面越来越广,更多的开发商愿意尝试为业主提供精装修房源，陶瓷卫浴成为工程采购的重要行业之一。房地产调控政策也影响着下游陶瓷产业的发展。

完善城镇化体制 房地产空间无限

2013年2月20日，国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”。重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，要求各地公布年度房价控制目标。“新国五条”中规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收。

十八届三中全会公报中提到：要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革”以及“要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制”。这些都给了房地产市场无限的想像空间。

房地产存政策风险 陶卫助力城镇发展

作为陶瓷卫浴企业应该和强势房地产企业紧密接触，因为这些企业在房地产市场加速垄断，未来控制的楼盘数量肯定越来越多，他们的规模在加大，那么陶瓷卫浴企业和其有合作关系自然可以接到更多的项目做。同时，房地产企业还承建酒店等项目，通过普通商品房到房到酒店项目，可以实现陶瓷卫浴企业从平民化到高级化的梦想。其实很多人都没有看到房地产企业对于高端市场消费观念的影响，如果能够在这些市场真正做大做强那么有利于企业在未来锁定陶瓷卫浴市场。

虽然目前宏观经济数据继续向好，政策面也趋于稳定，以及中央关于城镇化建设的推进，这都将对房地产行业形成一定的利好，但是目前房地产市场运行仍面临一定的压力，市场方面仍需警惕房价上涨压力下的政策风险。而作为房地产下游产业的陶瓷卫浴行业，也应时刻关注房地产政策变化，并助力推动中国城镇化建设的宏伟目标。

抓住机遇 房地产或成陶卫护城河

陶瓷卫浴企业只要能够把这个市场进行锁定则可以创造一个好的成绩，房地产市场将成为支持陶瓷卫浴企业的一个护城河，未来陶瓷卫浴企业的盈利方向可以分为两个，一个就是房地产市场，一个就是大众消费市场。随着目前房地产精装房模式的不断涌现，陶瓷卫浴企业必须预先锁定此类项目才能获得这部分利润。可以预计明年包括未来几年，房地产市场上升态势是依然不会改变的，自然卫浴陶瓷企业也该有信心逆转不利局面。