备受关注的亦庄新城低密度地块公布招标结果，刚在CBD地块招标中斩获“北京第一高楼”Z15地块的中信地产此次又以22.69亿元拿下亦庄新城地块，折合楼面价18000元/平方米，略低于去年底远洋拿下新城地块的价格。业内人士对此表示，该地块投标中报价最高、溢价率高达63％的金融街控股最终“失手”，也使得该地块的最后成交单价未能刷新区域楼面单价，“非价高者得”的结果让此前业内因此传出的“该地块或将成为北京首个需上报国土部的高价地块”也不攻自破。

市土地中心此前公布的招标公告显示，亦庄新城X1-3地块容积率仅为1.003。而根据国土部及相关部门出台的相关规定，今后，禁止未来容积率小于1的居住用地入市交易。因此，该地块自市土地中心公布招标信息之日起变成了业内关注的热点。

12月22日，该地块如期开标，虽然投标现场出现的只有三家开发商，但三家开发商都显露了志在必得的决心：金融街控股报出最高价25.62亿，溢价率超过60％，折合楼面价20327元/平方米；刚在CBD地块招标中表现良好的中信地产报价22.69亿元，首开报价最低，约22.3亿元。

金融街控股的溢价率高达63％的报价引起震动，业内人士担心“亦庄楼面价或将超两万”的同时，还猜测已在亦庄区域内开发建设低密度项目金色漫香林叠拼别墅的金融街控股有望拿地，而该地块也或将因此成为北京首宗溢价率超过50％而需要上报国土部的高价地。

“招标结果说明，北京土地出让‘并非价高者得’，对地块的规划、定位以及企业的品牌信誉度等等同样至关重要。”昨天，拿到土地的中信地产相关人士表示，去年底远洋地产（行情，资讯，评论）拿下的区域内容积率也为1.1的地块，楼面价略高于亦庄新城地块，而此次中信地产以及另一家投标开发商首开的报价折合楼面价都在18000元/平方米上下，“可见，房企对于亦庄新城低密度地块价值判断趋同，属于理性报价。”

而据了解，在此次拿下X1-3低密度地块之前，今年3月，中信地产已在同区域拿下X1-1B地块，楼面价1.35万元/平方米。中信地产相关负责人昨天就此透露，中信地产在亦庄新城计划开发超百万平方米的“中信新城”，新年后首期29万平方米将“平价入市”。