随着国内一线城市再度频现高价地块，新房、二手房成交量的持续攀升，对房地产业继续深入调控的呼声也越来越高。在业内人士看来，“除了措施落实问题，二次调控没有解决的一个关键是开发商的资金链依然十分充裕，没有降价的动力。未来调控除了可能出台的房产税以外，针对开发商资金链的调控也应是其中之一。”

最近，央行的加息已被业内解读为再次调控的起点。但相比于加息，开发商此时最担忧的却是资本金比例的上调。有开发商表示，自此前国务院调整固定资产投资项目资本金比例，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从20％调至30％甚至35％以后，开发商利用信贷杠杆进行的扩张收紧了很多。“提高资本金比例就是提高了融资门槛，一个拥有国企背景的开发商，开发一个规模100亿元的项目，前期投入30亿元便可操作，最终流水达到200亿元也不为过，如果提到50％，资金压力几乎是增大了一倍。”

但这位开发商同时指出，从目前加大供应的调控基调来看，由于提高资本金比例直接的影响便是供应量的减少，因此短期内可能难以成行。“但不排除政府有保有压，就是加大保障房层面的建设，通过垫付、补贴的形式将保障房的资本金比例降低，而对于商品房这块，特别是低容积率的项目，将有可能大幅提高。”