即使住得越来越小、越来越远，但房子终究是要买的。北京房地产交易管理网最新数据显示，本月上旬，90平方米以下的小户型的成交比例环比上涨3%，超过二手房总体交易比例的七成。

此外，新盘成交越来越集中在郊区县。业内人士分析，这些现象都说明刚性购房需求成为目前楼市的消费主力，而明年的加息预期对这些购房者不会产生太大影响。

数据

二手房交易翻番 小户型供需两旺

北京房地产交易管理网数据显示，12月上旬，北京二手房网上签约数为6385套，环比增长了近一倍。其中，建筑面积在90平方米以下的小户型占到了总体交易比例的71%，环比上涨3%。

同时，根据房源搜索网站九九房搜索的数据，12月上旬，网上签约房源中，朝阳、海淀、东城、西城和丰台等城区二手房成交量占签约总量的70%。

此外，12月上旬，90平方米以下的小户型挂牌量占到了62%，环比增加了9%。小户型成交和挂牌比例的增加说明，二手房市场中刚性需求所占比例明显上升。

分析

通胀预期之下 刚性需求加紧入市

据九九房搜索市场部负责人王伟伟分析，“二次调控”主要抑制了购房者的投资需求，投资的购房者受政策限制退出购房行列，楼市交易以刚性需求和部分改善型需求为主。

而通胀影响下的物价飞涨、存款负利率等现状，让众多刚性需求因为担忧货币贬值、房价上涨而停止观望，迅速进入市场，这是导致二手房成交回暖的主要原因。

王伟伟分析，由于首次购买90平方米以下的小户型的首付仍然维持二成不变，促进了小户型需求的增加。而购买大户型或多套置业提高首付及上调贷款利率政策的执行，造成部分购房者购买力不足，只得选择面积更小的户型。