中国人民大学经济研究所20日发布报告预计称明年房地产价格将出现接近20％的下滑，但不会出现硬着陆的情况。

同日，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，房地产大幅跌价不可能，但明后年房价或趋于稳定。

虽然住建部官员没明确人大报告所称“房价降20％”是不是“大幅跌价”，但许多专家仍对这一数据表示了质疑。

人大报告：明年房价降20％

中国人民大学经济研究所等机构20日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》，报告认为，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20％的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3-4月是楼市全面调整的时点。

人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30％；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30％以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30％，资金紧张难以引发金融危机性的调整。