从下月起北京楼市开始执行两项新规，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，要求房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案，方案包括预售项目基本情况、建设进度安排、预售计划、本期预售商品房情况、本期自留商品房情况、预售资金监管方案等11项内容；《关于加强商品房预售方案管理的通知》，要求未来开发商提交预售方案时，商品房预售价格、优惠幅度、房屋预留情况乃至摇号流程等40余个方面的细节问题，都应写入方案并在售楼处显著位置公示。

随着新规执行时日临近，京城楼市的开发商开始选择迅速回款，落袋为安，一方面纷纷加大推盘力度，另一方面加大优惠幅度。

新盘扎堆入市抢关预售款监管

在开发商的资金链条中，预售款一直占有重要的地位，被称为开发商的新鲜血液，是开发商发展拿地的主要支撑力，而从下月开始，这部分资金将受到监管，开发商不可以随意支配。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，如果确信监管办法开始执行，房企将极有可能会抢在办法出台前降价销售，抓紧回款，以避免预售资金被锁定在项目上。而在监管办法出台后，开发商也将被迫加快开发和资金周转速度，尽快竣工，以撤销资金监管。

进入11月份以来，北京市新房的推盘速度明显加快。记者从北京市房地产交易管理网获悉，据搜房网数据监控中心统计数据显示：11月1日-15日，北京市共有14个普宅项目开盘，仅11月首个星期就有9个项目开盘。11月前半月的开盘数量，已超过8-10月3个月前半月开盘量的总和。

远嘉经纪副总经理赵海亮分析，进入年底，房地产企业面临年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘回笼资金。受10月25日推出的《商品房预售资金监督管理暂行办法》的政策影响，四季度可能出现低价项目集中入市的局面。

“从全年来看，11月上旬新盘供应量及取得预售证个数也是小高峰。”荧灿地产总经理顾辰天表示，年初至今，北京月均申请预售许可证4个左右，上周的申请量已经达到了2009年楼市最火爆时的水平。“现在看来，业内预期的11月新盘集中入市苗头已经显现。”他说。

据机构的统计，北京有34个项目计划11月开盘入市，其中纯新盘计划开盘数量明显增加，达到12个。相比之下，远远超过了10月份的7个。新盘如中国铁建（601186）青秀城、富力金禧花园、绿地新都会·国际花都、芭蕾雨·悦都、万科红、北京城建（600266）世华泊郡等。