随着以“限购”和“限贷”为代表的“二次调控”细则的不断落实和执行，北京住宅市场销量持续低迷。然而，通过调查记者发现，多个位于五环至六环之间一些小户型公寓项目，因其商业立项不受政策限制等因素的影响，正在低调地持续热销。

商住两用属性蹿红市场

近来考虑买房的孙先生，因为资金实力有限，一直把目光投向五环外区域。而近来五环、六环范围内，一些商业立项公寓持续的升温引起了他的兴趣。位于南五环外大兴新城北区均价2.5万元/平方米的兴创·D标精装LOFT小户型公寓近来出现了持续热销局面，据北京房地产交易网的数据显示，该项目自2010年7月推出以来，累计销售217套，已基本售罄。同样，位于东五环朝阳区五里桥的中弘·北京像素的销售情况也十分顺利，截至目前其精装小户型公寓仅剩部分尾盘。另外，位于顺义AIRCBD核心板块的北京苏活，其商住LOFT公寓一个多月以来，售楼处的电话量、到访量都呈明显上升趋势，签约量也同比上升了1倍，10月份单月销售40多套，创其销售历史新高。

金科北京营销总监许深告诉记者，该公司位于小汤山的精装小户型公寓巴登假日一经推出就受到市场热捧。“该项目并不是金科的主力产品，并没有重点推盘，没想到上个月刚拿到预售证的200多套房源，一个月内即销售完毕。”许深表示，购买巴登假日的客户大多将其作为第二、第三居所，而购买商住项目并不会受二套、三套房贷的限制。

受现行政策影响，商业立项的公寓与住宅相比，购买时的灵活性得到显现。业内人士认为，随着“限购”、“限贷”等具体措施对住宅市场抑制作用越来越明显，投资型需求甚至刚性需求都不同程度受到了影响。同时，随着一些投资人抵御通胀预期的欲望日趋强烈，兼具商业投资和居住功能双重特性的公寓产品，凭借抵御市场风险的能力，自然而然地开始受到市场追捧。

目前，五环、六环与城市核心区动辄一套上百万的房价相比，小户型公寓因总价较低，具有明显的竞争优势，可以同时满足刚性需求和投资需求。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，未来小户型公寓应该是个趋势，项目总价低，投资压力不大，经营起来比较简便，业主可以在节假日过来休息，平时可出租，不需要投入太多管理精力，简便灵活的运转使其更具投资价值。