昨天下午腾讯做出了一个非常艰难的决定，停止在装有360软件的电脑上运行QQ软件，而且言必行、行必果，亿万用户的QQ当即不能正常使用，这场电脑屏幕右下角的战争升级到史无前例的烈度。于是突然想到一个问题，如果做地产学习腾讯的话，会不会用这种霸道的手段来排除异己呢，会不会要求购房者只能选择自己的房子，否则连门前的路也不让走。腾讯的行为实际上就是要争取更大程度上的垄断地位，让消费者只能选择自己提供的产品，剥夺了消费者选择使用多样化产品的权利。

幸好房地产行业的集中度不高，某种意义上说算得上是百家争鸣了。虽说经常处于风口浪尖上，但是单就这一点来说，房地产行业的竞争环境比软件行业要温和得多，还没怎么听说过有房产商恶斗让购房者遭殃的事情。虽然行业内没有这种对产品的垄断行为，但是政府有关部门出台的政策却经常扼杀房地产产品的多样性。这些年经常有利用政策调控的手段让购房者失去更多选择空间的事情发生，这其中最典型的例子就是90/70政策，其他的还有诸如停止别墅供地、叫停高尔夫项目、限制异地购房等等。

解决好商品房的问题必须依靠市场化的方法，消费者有按照自己不同层次的需求自由选择不同类型产品的权利，而不需要政府打着调控房价的幌子对这种多样化需求进行遏制。政府需要做的是把自己应该负责的公租房建设好，让民众的基本居住需求有所保障，这才是政府的本份。而商品房的问题就交给市场，让消费者去自由选择好了。打个比方，公租房是政府发展的公共交通，而商品房就是私家车。公共交通要解决的是保障大家都能顺利乘车出行，而私家车则是满足不同人群的不同出行需求和消费喜好，因此私家车就可以形形色色、富有个性，既有几万元的也有几十万元、几百万元的，既有夏利、桑塔纳又有奔驰、法拉利，只要市场有需求，就可以有这样的产品，其价格也决定于市场、决定于购买者的认可程度，而不是说奔驰售价上百万而普通家轿只有十几万就说车市有泡沫，动不动就要打压、调控所有车型的价格。由此看来，公租房和商品房在产品形态上也应该有明显的区别，以满足不同层次的居住需求。公租房主要是70 m2以下的，那么商品房主要就应该是90 m2以上的；公租房主要是在闹市区的，那么商品房就可以离开闹市。实际上，有实力的消费群体的居住需求存在着丰富的多样性，有日常居住用的、有休闲度假用的、有养老用的、有投资用的。政府不能学习腾讯的做法，排除异己让购房者只能选择政府所指定的产品。要鼓励和支持有消费能力的民众拥有一套以上的商品住房，例如一个富裕家庭完全可以在城区有一套日常居住的住宅，在郊区可以有一套周末居住的别墅，在海边有一套度假用的海景房，这些都是富裕阶层应该有的合理需求，这就是所谓的“殷实小康”，是我们未来每个家庭的生活理想。这种需求的多样性并没有什么过分的，要知道民众的消费需求和消费意识是在迅速增长的。

政府对房地产的管理绝对不该是越管越死，要给房地产行业自由发展的空间。政府对房地产行业的管理一定要管到点子上，比如面临的一个很重要课题就是从制度上剥离开发商在土地上获取暴利的机制，对于开发商的开发行为要进行引导和支持，让开发商专注于产品的研发，不断提高房地产产品的竞争力，允许开发商从产品开发本身而不是土地增值上获得利润，生产出更多、更好的适应消费者需求的房地产产品，进一步提高全国人民的居住水平。政府还应鼓励和帮助有条件的房产商走出国门，参与到世界范围内的房地产开发竞争，实现不动产的“出口”，创造新的经济增长点。中国每年的开发量基本上占到世界的50%，如此大的开发量锻炼出了一个拥有庞大生产能力的房地产产业链条，我们的石油生产能力不是世界第一，我们的汽车生产能力不是世界第一，我们的高科技生产能力不是世界第一，但是我们的房地产生产能力是当仁不让的世界第一，没有必要妄自菲薄，我们完全有实力、有能力到世界各地去开发房地产项目，去赚取巨额外汇，国家如果引导得当，开发商有能力再次为中国的经济增长做出难以估量的贡献、为提高全国人民的收入水平创造丰厚的财富基础。

做地产不能学腾讯，不论是谁都不能蛮横地剥夺消费者选择多种产品的权利。单一的产品无法满足新时期消费者越来越丰富的居住需求，我们的房地产市场需要的是百花齐放、百舸争流，房地产行业带给全社会的也绝不会只是那些被炒作的负面东西。

作为一名地产从业者，借此文结尾衷心地祝愿——房地产，请一路走好！