楼市调控组合拳出台后，央行三年来启动首次加息，市场人士担忧楼市拐点将至。而中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20％。

中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心昨日发布报告，预计今年四季度至明年上半年，房价同比增速将逐渐下降，直至进入负增长区间；但从明年下半年起，房价增速可能触底反弹。

报告认为，本轮政府的宏观调控目标是使得一线城市平均房价回落20％左右，这意味着在全国平均房价增速由正转负之前，房地产调控仍将持续。至少到明年第一季度前，调控不会有明显松动。

报告还认为，未来半年内，国内外流动性将会趋紧、通胀预期将会弱化、供求缺口将会缩小、宏观调控仍将持续，这意味着房价增速将会逐渐下降，甚至进入负增长区间。然而，考虑到房价、地价大幅下跌以及房地产投资大幅萎缩可能造成的风险，一旦房价回落至合理水平，宏观调控政策将会放松，流动性将会由紧转松、供求缺口再度由负转正、通胀预期重新增强，这可能导致房价从明年下半年起触底反弹。

报告判断，未来一年人民币贷款月度增量有望回落至5000亿元，同比增速也可能继续回落至20％。中国央行数据显示，人民币贷款前三季度增加6.30万亿元，仅9月份就增加了5955亿元，如果按照全年7.5万亿的总量，四季度只有1.2万亿元可贷，平均每月只有4000亿元。

另外，证监会最近下发文件严审开发商重组，并且通过银信合作获取银行表外贷款的途径也被银监会堵死，再加上政府对境外资金的限制，报告预计，到2011年第一季度，房地产行业融资规模同比增速可能从2010年7月的40％回落至20％。

自4月中中国出重拳开始调控房市以来，房价仍居高不下，令中国政府9月底再出台新举措，加大调控力大。除落实已有的政策外，信贷继续收紧，将首付款比例提高至三成，明确禁止购买第三套住房，同时房产税试点方案会尽快推出，其後会在全国实行。上海、深圳、杭州等城市也随後分别出台了具体实施细则。

国家统计局此前数据显示，9月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5％，为今年5月以来首次上涨；销售则继续回暖，9月商品房销售面积达10，446万平方米，销售额达5，498亿元，分别环比上升52％和56％，显示中国楼市出现量价齐升局面。