随着广州近日出台细则规定“户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅”，京、沪、深、穗四个房地产一线城市均已祭出“限购令”，与其他“组合拳”形成合力，使近期楼市迅速降温。

“限购令”席卷一线楼市

广州市房管局等4部门15日出台《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进广州市房地产持续健康发展的意见》，规定户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在广州一年以上的纳税证明和社保证明）只能购买一套商品住宅；非常住的外地家庭不得购买商品住房。广州甚至还对购房者年龄作出限定：未满18岁的人士不能单独购买商品住房。

此前，北京、深圳、上海三个一线城市的“限购令”也已应声而出，少则一套、多则两套，对投资投机性需求直接说“不”，并为真正需要购房自住的刚性需求留下了必要的通道。

针对这一“新招数”，住房和城乡建设部有关部门负责人还郑重提醒：房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险，“违反限购住房套数规定买卖住房有重大风险”。

一些业内人士认为，“限购令”的出台实施可谓恰逢其时。国家统计局的数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。尤其是几个一线城市，投资投机性需求在传统的“金九银十”季节蠢蠢欲动，而存量住房的去化周期已降低至6个月甚至以下，不少楼盘见机便“坐地起价”，楼市调控面临严峻形势。

“如果不采取有效措施，真不知道国庆期间的市场会火爆成什么样、房价会涨成什么样。”中国指数研究院副院长陈晟说，“此时，行政干预是市场机制有效的补充，十分必要。”