中秋、国庆双节，楼市正好跨越“金九银十”，而此时楼市调控还未有“解禁”之动向。今年的双节期间，即将迎来史上最复杂最折腾的假期，平日无暇看房的买家们开始蠢蠢欲动。业内人士表示，预期假期内看房者或将陡增，沪上房市也将迎来“金九银十”的看房胜景。  

声音

长三角房地产研究院院长高波认为，2010年的“金九银十”跟2009年的时候有所不同，2009年是价涨量增，2010年是价稳量增。楼市目前最好的策略是跑量，价格稳定住跑量，而不是所谓的低开高走。一开盘以后马上不断地涨价，然后刺激消费者，这个不适合此时。

新盘市场观察

中秋假期

新盘频开优惠促销一点点

进入九月份，上海楼市“起蓬头”的态势已经越发明显，部分地区价格止跌回升，成交量则明显放大。

受到成交上升的带动，开发商的推盘速度也有明显加快。

在即将到来的中秋节期间，上海还将有大量楼盘开盘。据不完全统计，9月22日到26日五天内，上海有6个楼盘开盘；另外还有20多个楼盘预计在此前后开盘。记者看到，这6个新开楼盘中，只有一个楼盘有优惠，也不过是总价优惠3万元的“意思意思”。

其他一些在近期开盘的楼盘中，还有6家推出中秋特惠活动，包括买房送车位、总价优惠减1-6万、一次性付款99折等。总体来看，打折力度并不算大。

此外，中秋期间，9个楼盘选择开放样板间，只有三个楼盘有优惠，其中两个楼盘的优惠也不过是现场抽取礼品、赠本社区一年物业管理费及千元购物卡等小恩小惠，只有一个楼盘开出最高优惠25万元的优惠力度。

不过，随着“跑量大战”的开打，房产开发商的优惠力度也有望加大。根据公开数据，开发商资金吃紧，上半年房地产上市公司的负债近8000亿元，而经营活动现金流量为-837.56亿元，而去年同期则为418.06亿元。业内分析人士表示，全国房地产市场将进入“金九银十”的供应高峰，第四季度开发商很可能不得不通过降价促销来推动销售回笼资金。