“80后”被超高利率吓退

“80后”孙小姐说，自己大学毕业不久，为了结婚买房，正打算向银行贷款，可是父母已经贷款买了两套房子，并将她的名字也写在了产权证上，其中一套房子将在今年9月结束还贷。在三套房贷政策出台后，孙小姐咨询了多家银行个人贷款，都被拒之门外，又或者被高额的首付和利率吓退。

恒生相关业务员指出：“只要产权证上还有贷款人名字，就要以三套房贷来处理，银行跟随政策指示，不会给贷款人放款。 ”

兴业银行负责人则表示：“政策出台前，孙小姐的情况还可以打‘擦边球’，但现在情况特殊，在政策面再次松动前，多数小银行都不敢轻举妄动。 ”同时，二套放贷的首付仍保持在50%以上，利率也在基础的1.1倍左右，没有下跌趋势。

不过，当孙小姐致电浦发银行上海分行的时候，业务员表示“不好说”，需要看个人情况，又让其去支行咨询，绕了几个弯，电话那端明显感觉太敏感，最后表示不能放贷。 ”

“只有民生银行表示可以贷给我这第三套，但他们提出不低于41%的首付，和15%上浮利率标准。 ”如此高的利率也让这刚踏入社会的孙小姐望而止步。

三套房尺度仍由银行把握

从政策面上讲，目前上海第三套房贷的尺度由银行把握。记者注意到，在对三套房“有商量”的银行中，他们最关注的是申请者的过往房贷申请记录、还款情况以及第三套房的面积、申请贷款量。

如深发展表示，三套房贷可以贷，但首付要在55%以上，利息要在基准利率的基础上上浮20%，而且要根据个人信用等因素再决定上浮多少。在第三套房的认定上，即使客户本身就有两套房贷在身，也可贷，相对较为宽松。

农行也表示，本身有两套贷款未还清，也可以贷，但首付要在55%以上，利率要在上浮10%的基础上再上浮。从沪上大型贷款中介机构及多家知名房地产中介公司交易按揭部传出的消息也表明，目前上海大部分银行都已放行第三套房贷。不仅给予受理，且有不少已获放贷的案例。

由于三套房尺度仍由银行把握，中行、交行和兴业银行则称暂停发放第三套房贷，条件很严格，“认房又认贷”，态度很坚决。

不过就上海的情况而言，即使没有停放第三套房贷，银行要求的利率也高得离谱，“市场上还没有消除投机性购房的现象，和银行在背地里对第三套房贷私自开闸放水有关”这个观点显然有点站不住脚。从目前三套房贷款政策来看，贷款者必须资信良好，没有任何信用卡逾期还款记录、无房贷逾期还款记录、有固定工作、稳定的银行流水和税单、有一定存款（最低50万元）等。贷款首付一般要求六成，贷款利率上浮20%。

在种种门槛限定下，三套房的申请并不踊跃。工行上海分行消费信贷业务部总经理表示，“第三套贷款的个人不是很多。 ”招商银行上海分行表示，“我们现在整体的房贷都不多，更别说三套了。 ”中原地产市场部也表示，该公司交易按揭部门这两天才重新开始帮客户办理三套房贷，但能接受1.2倍贷款利率的客户极少。