城区 大兴

地址  大兴区庞各庄镇薛营桥京开高速公路东侧

售楼处电话 89287777

价格详情 预计500-800万/套

开发商 北京兴港房地产有限公司

户型面积 220-280平米

建筑类型 独栋别墅

物业类别 别墅

建筑面积  22300平方米

占地面积  74421平方米 

开盘时间 2010年4月20日

入住时间 2011年下旬

方位 南 六环以外

1、产品规划

丽水佳园三期产品定位为220、260及280㎡三种独栋别墅，地上二层。

2、三、规划、产品设计策略

1、规划理念及策略

理念：运用交通组织和空间上的处理，实现与前期融合性的同时，增强文化元素，避免三期给人“独立边缘”的感觉，同时注意对居住环境的私密性要求。

策略：升级形象，以外立面和院墙两方面作为切入点；基于前期“小独栋、大庭院”特点的基础上，增加“大空间”概念，以加建的设计为切入点。

2、规划结构布局

西侧景观布置280、260平米，北侧狭长布置220平米，公建布置在西北角；

将用地划分若干区域，每个区域形成独立组团同时满足住户的私密要求。

3、建筑设计

1)、建筑风格——美国南加州风格

2)、户型特点

室内功能空间的种类上与高档别墅一致；根据客户关注点增减空间面积。

在主体建筑旁附建车库、工人房；室内预留空间搭建卧室、书房、多功能房。

4、道路系统及交通组织

进行鱼骨形行列式规划布局形式，将主干道置于三期用地中间，贯通南北，连为一体。设置两个主要的出入口。

5、庭院及景观

除必要的道路、绿化及配套设施外，最大化的将用地面积分摊到各个独栋别墅的私属庭院内，庭院面积在200-600平米左右。整体三期景观主要依靠西侧13万平米绿化带和1400棵古树(将军林)的景观效果。

1)、大景观

由高速公路绿化带向本案产品渗透，强调由大自然向住宅的柔性过渡。

2)、私家庭院

私家庭院的设计主要考虑三个方面，首先，注重庭院与建筑的融合，庭院围墙以实墙加铁艺的形式为主；第二，注重庭院的连接和过渡的作用；第三，庭院面积集中，规划合理，强调人们的参与性。第四，庭院以铺草坪为主，局部绿植点缀，入户道路铺设石材。