新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达6成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。

一线城市成交大跌房价未降

受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响，4月份以来，北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行。

北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。

在楼市新政的影响下，深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超6成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间，楼市却几乎“零成交”，成交量仅有1套。

而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米。

就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。

上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近5年来同期最低的一周，上周其成交均价为25118元/平方米，环比前周只下跌了2%。

二线城市量跌价未随

与北京、上海等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

武汉亿房研究中心统计显示，房产新政出台后，主城区成交量连续4周下降。4周时间里，主城区成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套，呈单边下滑态势。与4月中旬相比，主城区成交下滑超过5成。从房价看，最近3周，主城区成交均价分别为6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，变动不大。

当地媒体还报道，近期多个楼盘上涨，如博学华府3期上涨1000元，滨湖名邸3期上涨600元，08经典上涨500元，等等。

据中原地产统计，新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前两日成交也降到冰点，成交量仅为个位数。

由于价格惯性，4月杭州主城区二手房成交均价居高不下，突破20000元/平方米，创历史新高。而进入5月份，第一周的成交价格回落至18697元/平方米。从成交案例来看，高端住宅成交份额大幅减少是一个主要原因。

在南京，一家楼盘对外透露，目前的销售价格从年初宣称的35000元/平方米，上涨到了41000元/平方米。另一家楼盘，也将4月份10000元/平方米的销售价格，上涨到目前的11500元/平方米。某楼盘的营销总监坦言，“反正也卖不掉，不如涨价摆摆姿态。”事实上，开发商越是给自己打气，就越能说明市场已经带给开发商不可忽视的压力。